Reklama
Reklama

Kredyt na budowę domu - czy teraz będzie trudniej go uzyskać? Sprawdzamy

A A A
Materiał Partnera

Dodano: 08-11-2022

Kredyt na budowę domu - czy teraz będzie trudniej go uzyskać? Sprawdzamy

Budowa domu to marzenie, które wymaga dużych nakładów finansowych i ciężkiej pracy. Jednak wizja własnego podwórka i pięknego wnętrza, które będzie dokładnie takie, jak tego chcemy sprawia, że szukamy sposobu na zrealizowanie tego celu. Jako, że cały proces to ogromna inwestycja, często sięga się po kredyt na budowę domu. Czy obecnie są one trudno dostępne czy banki otwierają się na nowych klientów? Sprawdźmy to!

Rynek nieruchomości jak szalony…

Trzeba przyznać, że obecnie rynek nieruchomości szaleje, a ceny za mieszkania osiągają horrendalnie wysokie kwoty! Niekiedy cena za 3-pokojowe lokum w centrum miasta może osiągnąć dokładnie taką samą cenę jak zakup działki za miastem i stworzenie domu od zera do stanu deweloperskiego. Kuszące? Jak najbardziej!

TO MOŻE CIĘ ZAINTRESOWAĆ

Reklama

Jednakże finansowanie takiego przedsięwzięcia to prawdziwe wyzwanie, dlatego wspomagamy się pomocą ze strony banku. Czy jest możliwy kredyt na budowę domu i zakup działki? Jakie warunki obecnie stawiają banki, ile wynosi wkład własny oraz czy przy podnoszeniu stóp procentowych, jest to opłacalne?

Kredyt hipoteczny czy kredyt budowlano-hipoteczny?

Na rynku bankowym dostępnych jest wiele rozwiązań – od kredytów gotówkowych, po hipoteczne i budowlano-hipoteczne. Te dwa ostatnie są w zasadzie tym samym, ale różnicą jest przedmiot zainteresowania. Kredyt hipoteczny jest rozwiązaniem przy budownictwie mieszkaniowym, natomiast budowlano-hipoteczny pod zakup działki i postawienie domu.

Banki akceptują takie finansowanie przy:

  • domach murowanych,
  • domach z bali,
  • domach z prefabrykatów,
  • domach szkieletowych.

Kredyt na dom – warunki i formalności

Jakie są warunki uzyskania kredytu na dom? Każdy bank będzie mieć swoje, jednak wiele z nich jest tożsamych, niezależnie od instytucji finansowej. Przede wszystkim klient musi posiadać zdolność kredytową, która jest wyliczana na podstawie wielu czynników jak pensja, stałe wydatki, liczba osób na utrzymaniu. Z reguły wysokość raty (uwzględniającej wszystkie aktualne opłaty i stopy procentowe) nie powinna być wyższa niż połowa dochodów gospodarstwa domowego - właśnie takie ważne informacje o kredycie na budowę domu znajdziesz na BlogKredytowy.pl.

Na cenę kredytu hipotecznego wpływa nie tylko sam kapitał, ale i opłaty dodatkowe które są zależne od banku, jak i ustaleń banku centralnego. Prowizja i opłaty dodatkowe (np. rzeczoznawcy) oraz wysokość stóp będą finalnie wpływać na ogólną kwotę zadłużenia i samej comiesięcznej raty.

Reklama

Czy wkład własny jest wymagany?

Każdy kredyt hipoteczny wymaga tzw. wkładu własnego. Z reguły banki wymagają 20% kwoty inwestycji, jednakże są pewne wyjątki. Można znaleźć oferty z wkładem własnym na poziomie 10% lub liczonym na podstawie np. prawa do działki. Nie tylko wartość działki, ale także projekt budowlany, przyłącza czy zaczęta budowa (np. same fundamenty) również mogą być zaliczone, jako wymagany wkład. Wystarczy tylko przedstawić faktury.

Kredyt na budowę domu a kosztorys

Starając się o kredyt na budowę domu, wnioskujący musi przedstawić szereg dokumentów. Zaczynając od tych udowadniających zdolność kredytową (umowę o pracę, prowadząc działalność – KPiR lub inny dokument podatkowy wraz z zaświadczeniem o niezaleganiu opłat do US czy ZUS), po prawa własności działki, projekty czy kosztorys budowlany.

Kosztorys powinien być przygotowany przez kredytobiorcę na wzorze dokumentu z banku. Ważne jest, aby był on poświadczony przez kierownika budowy lub rzeczoznawcę. Taki kosztorys powinien obejmować całkowity koszt postawienia domu, aby bank ocenił realność projektu oraz ustalił wysokość wypłacanych transz oraz ich terminy. Co prawda w obecnych czasach, gdy ceny zmieniają się z miesiąca na miesiąc, oszacowanie kosztów może być trudne i powodować duże rozbieżności. Jedno jednak jest pewne – banki przy obecnych stopach procentowych chętnie udzielają kredytów hipotecznych, zwalniając wnioskujących z szeregu różnych opłat (w tym swojej prowizji).


Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
zobacz więcej

POLECANE

RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Mieszka I 48/50, 35-303 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.