Za nowe mieszkanie trzeba dziś w Rzeszowie zapłacić najczęściej od 4,7 do 4,9 tys. zł za mkw. Cena zależy głównie od lokalizacji i metrażu, ale także typu budynku, w jakim się znajduje. Wybór jest duży i konkurencja spora, ale do wielkich obniżek cen deweloperzy skorzy nie są, nawet, jeśli niektóre lokale trudniej im sprzedać. Póki co, z roku na rok ceny na rynku pierwotnym rosną.
W najnowszym raporcie przygotowanym przez Certus Nieruchomości na podstawie danych z BDL, GUS, Amron, NBP możemy zobaczyć, jak rynek nieruchomości rozwija się w Rzeszowie w ostatnich latach.
Ubiegły rok był rekordowy pod względem rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych (2613 mieszkań) i liczby mieszkań, na których budowę wydane zostały pozwolenia (2585 mieszkań). To liczby o kilkaset większe niż w drugim na tej liście – roku 2012.
Nowe mieszkania wciąż drożeją
W drugim kwartale 2015 roku za metr kwadratowy nowego mieszkania płacono średnio 4990 zł, a na rynku wtórnym – 4533 zł. Co ciekawe, ceny na rynku wtórnym utrzymują się na podobnym poziomie jak w IV kwartale 2007 roku (wzrost cen jest na poziomie raptem 100 zł), drożeją natomiast mieszkania na rynku pierwotnym – od 2009 ceny skoczyły o ok. 1000 zł za/mkw.
– Ceny nowych mieszkań rosną, ponieważ od 2-3 lat ponownie mamy na rynku pierwotnym bardzo dobrą koniunkturę – podkreśla Jaromir Rajzer, prezes zarządu Certus Nieruchomości sp. z o.o. w Rzeszowie. – Nabywców nie brakuje, więc deweloperzy dostosowują ceny do rynku. Ta dobra sprzedaż sprawia, że do dotychczasowych firm deweloperskich dołączają nowi inwestorzy. Rosnąca średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w jakiejś mierze zawyżana jest też przez bardziej luksusowe apartamenty, jakie pojawiły się w ofertach w ostatnich latach. Z całą pewnością pewien wpływ na popyt mają też rządowe programy, w szczególności MdM. Warto też zauważyć, że od dłuższego czasu utrzymują się korzystne stopy oprocentowania kredytów mieszkaniowych, co sprawia że kredyt jest tani. Wzrastają natomiast wymogi w zakresie wkładu własnego, co spowodowane jest rekomendacjami bankowymi.
Jak dodaje Jaromir Rajzer, w Rzeszowie na 1 tysiąc mieszkańców przypada dziś 381 mieszkań, czyli więcej niż wynosi średnia dla Polski – 360. To dlatego, że stolica Podkarpacia przyciąga nowych mieszkańców z całego regionu, czasem pustosząc powiaty, w których wzrost gospodarczy jest niższy i o pracę jest trudniej. Mimo to do średniej w UE nadal nam daleko, gdyż tam jest ona na poziomie ok. 450 lokali na 1000 mieszkańców.
Deweloperskie lwy
Najwięcej mieszkań buduje obecnie Developres – 385 na Osiedlu Zawiszy i 220 przy ul. Siemieńskiego (inwestycja przejęta po upadłości poprzedniego inwestora). – Lada moment rozpoczynamy kolejny etap inwestycji na Osiedlu Zawiszy i w sprzedaży będziemy mieć 400 mieszkań – podkreśla Bogusław Sobczyk, dyrektor marketingu w firmie Developres.
Imponującą liczbę mieszkań oddał w tym roku Hartbex – 466 przy ul. Kopisto i 93 na ul. Forsycji. Prawie 500 mieszkań buduje i oddaje do użytku obecnie Spółdzielnia Mieszkaniowa Projektant. Około 300 mieszkań oferują: SM Zodiak przy ul. Lubelskiej, Nasz Gaj Deweloper przy ul. Tęczowej i MakDom na os. Wilkowyja. Ceny zależą od lokalizacji, powierzchni mieszkania, tego, czy wliczono do tego lokatorską komórkę i np. balkon. Najdrożej kosztuje w tej chwili metr w dwulokalowych budynkach Kamiennych Ogrodów przy ul. Krakowskiej. To inwestycja, której zakończenie SGL Deweloper planuje na IV kwartał 2015 roku. Wśród najniższych cen z raportu, który opracował Certus Nieruchomości znajdziemy i mieszkania po 3030 zł/mkw., ale to lokale mierzące ponad 100 metrów kw., a więc cena całości sięgnie 330 tys. zł.
